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8月底的10天之内,在全国多地都上演了长租公寓跑路的事情,比方杭州某公寓,人家刚交了2万多房租,中介拿钱就跑了,而杭州的另一家公寓,影响更大,上万房东表明没收到房租,上海也相同如此,一个公寓的办公室触景

8月底的10天之内,在全国多地都上演了长租公寓跑路的事情,比方杭州某公寓,人家刚交了2万多房租,中介拿钱就跑了,而杭州的另一家公寓,影响更大,上万房东表明没收到房租,上海也相同如此,一个公寓的办公室触景生情,留下租客和房东,相互打做一团,互相攻击。房东说因为没收到房租,所以要收房,而租客则表明现已交给中介了,所以回绝搬出。

其实之前咱们也讲过长租公寓的事,但之前说的许多都是经营不善,不过现在有点变化了,从揭露的报导来看,有些长租公寓现已开端干起了不合法的阴谋,乃至说的更直白一些,便是开端诈骗了。比方,杭州一家跑路的公寓,一个房东表明,他的一套酒店式公寓租给了这个公司,价格是2400元一个月,其时他表明很满足,可是后来600649股吧,600649股吧,600649股吧才知道,这个公司居然租给租客的价格是1800元。你要这么经商,那必定赔本啊,这就让房东一向想不理解了。

这种事其实绝不是个案,全国各地的长租公寓,都是这么干的,为了收房源不计本钱,房东要3000,他给3200,他人出3500,他乃至能加价到4000,当年北京商场房租大涨,都上了央视的新闻周刊,便是因为这种长租公寓背面的本钱入局在无事生非,有人问了,长租公寓傻吗?他们不傻,仅仅你跟他了解的生意不相同,你觉得3000从房东那里租过来,然后4000租出去,长租公寓就挣钱了。可是他想的底子不是一回事,这些长租公寓的实体公司,你细心看看,他们都是财物办理公司,财物办理公司玩的便是一种资金游戏。他收你的房子,是一个月一个月的付房租,而租出去的时分,是一笔收半年的房租,所以理解了吗?也便是说,尽管亏本,可是只需他收上来一套房子,现金流便是流入的。他只需能一向收房子,手上的资金也就越滚越多。当然随同而来的,也是窟窿越来越大。

一开端咱们仍是单纯了,觉得这便是互联那套打法,先烧钱扩展商场占有率,然后拿到独占位置之后,再向上和向下压榨,逼着房东降价,逼着租客提价,他就能完成平衡了,比方外卖和打车生意便是这么干的,一开端张狂烧钱补助,一天就烧掉几千万上亿,现在人家开端反过来蚕食商户了,所以咱们其时只界说为长租公寓是本钱入局,无事生非。后来,办理部门出手之后,把这股阴风给压下来了,房租才逐步回归正常。这也一起意味着,快速扩张构成独占这条路走不通了,那么资金窟窿的事可就要命了。举个比如,就比如P2P相同,咱们都叫做庞氏圈套,靠借新还旧继续保持,因为昂扬的利息和运营本钱存在,所以每一期他征集的资金规划,都得比之前的一期更大,乃至还得超越20%才行,不然这个借新还旧就玩不下去了,资金窟窿便是丧命的,长租公寓也是相同,他要想继续玩下去这种本钱游戏,就得继续的,而且越来越快速的收房,所以咱们看到了之前的不计本钱抢房源的现象,但后来明显保持不下去了,疫情来了,即使抢到房源,你也租不出去了,所以这个现金流的游戏就断流了。所以今年长租公寓开端全面暴雷。其实跟P2P跑路是一个道融通巨潮,融通巨潮,融通巨潮理。

对此,咱们现在必需要提示一下各位,不管您是房东,仍是租客,尽量去找传统中介,或许直接买卖,别再碰长租公寓了,不要为了蝇头小利,觉得长租公寓给的租金高,就把房子交给他们,一旦跑路,后边的费事可都是你的,有着打不完的官司。租客更是如此,千万不要把钱一把给长租公寓的中介,他们的资金流现已十分紧张了,啥时分就消失了,你也不知道。然后或许就会被房东收房,乃至最终无家可归。

有人说,那我找大渠道大公司行不可呢?原理其实都是相同的,就跟当年P2P相同,老齐2018年就不断提示危险,说P2P不能再投了,任何渠道都不可,成果有人偏偏不信邪,信任什么头部渠道,成果这几年出大事的都是头部渠道,管你什么上市公司,明星风投,国企布景,明星代言,影视植入,

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